2023年全国40城房屋租赁市场激情回归,中低价房源人气攀升!

来源:admcpc198 2024-01-29 10:04:20

  1月26日,58个城市和安居客发布了《2023年全国租赁市场报告》。报告显示,2023年全国40个重点城市租赁市场整体呈现复苏趋势,市场供需表现较2022年大幅反弹,27个城市租赁价格指数同比上涨。

  根据《2023年全国租赁市场报告》,2023年初,租赁市场供需两旺,各城市整体租赁挂牌供应回升40%以上。一方面,由于年后求职需求的集中释放,租赁挂牌供应量大幅回升。另一方面,随着前期积压的租赁需求释放,租赁供需大幅回升。

  在房屋租赁价格方面,2023年共有27个城市租赁价格指数同比上涨,城市数量较去年增加8个;与此同时,13个城市的租赁价格指数同比下降。

  根据监测数据,27个城市价格指数波动幅度为-3%~3%,市场整体呈现复苏基调。

  此外,与2022年的市场租赁价格相比,2023年不同类型城市的租赁价格表现也呈现出差异化的趋势,表现为二线城市的复苏状态强于一线城市,成都、西安、武汉等热门二线城市的租赁价格指数同比上涨5%以上。合肥、长沙、太原、石家庄、福州、济南等省会城市的租赁价格指数也出现了温和的反弹。

  报告显示,2023年中低价住房供需比例有所上升,其中一线城市501-2000元/月/套住房供需比例有所上升,二线城市501-1000元/月/套住房供需比例有所上升。同时,500元/月/套以下超低价住房供需比例大幅下降,各城市中高价住房供需比例也有所下降。总体而言,市场供需价格中心下降,支付能力减弱。

  根据全国40个城市价格供需变化数据,500元/月/套以下住房供需比例分别下降0.5%、0.7%,501-1000元/月/套房供需比例分别上升1.7%、0.6%。消费者收入预期有所下降,导致租房更注重性价比。

  此外,《2023年全国租赁市场报告》显示,2023年,全国40个城市上市房屋整体去化周期呈现缩短趋势,租赁市场整体去化呈现复苏趋势。在一线城市中,北京和上海的去化周期强于40个城市的整体平均水平。

  相比之下,核心二线城市的去化复苏趋势更加明显,其中杭州、南京、西安、成都、重庆的表现均强于40个城市的整体平均水平。值得一提的是,自2月份以来,西安保持了相对稳定的上市去化步伐,全年市场上市价格和需求热度相对较好。


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